Betriebsoptimierung der Gebäudetechnik.
Renera (damals noch Energie Zukunft Schweiz) durfte für das schweizweite Immobilienportfolio der AXA IM schon eine massgeschneiderte Sanierungs- und Modernisierungsstrategie erstellen. Nun haben wir in 18 Liegenschaften eine energetische Betriebsoptimierung durchgeführt und Einsparungen von jährlich 85’000 kWh erzielt mit Potenzial auf mehr.
Hohe Energiekosten durch ineffiziente Gebäudetechnik.
Beim Ersatz alter fossiler Heizsysteme und der Installation neuer Gebäudetechnik kommt es oft dazu, dass die Anlagen nicht effizient eingestellt werden und unnötig viel Energie verbrauchen. Eine professionelle Überprüfung lohnt sich deshalb in den meisten Fällen und ist innerhalb kurzer Zeit amortisiert, weil danach Energiekosten eingespart werden.
Solch eine energetische Betriebsoptimierung konnte Renera bei 18 Liegenschaften der AXA IM durchführen. Diese beinhaltete die Überprüfung der Anlagen sowie eine Optimierung der Einstellungen und zusätzlichen Massnahmenvorschläge für die weitere Wartung. In wenigen Schritten konnte der Energieverbrauch ohne negativen Einfluss für die Nutzer:innen reduziert werden.
Energetische Betriebsoptimierung in vier Schritten.
- Unsere Spezialist:innen haben bei zwei Vor-Ort-Begehungen in Zusammenarbeit mit dem technischen Dienst der Liegenschaft sämtliche Anlagen auf Funktion und Effizienz überprüft.
- Um beste Voraussetzungen für die Betriebsoptimierung zu schaffen, nutzten wir die eigens entwickelten LORALARM-Temperaturfühler. Diese blieben während 2-3 Monaten installiert und werteten kontinuierlich die Daten aus.
- Die zusätzlichen Informationen halfen uns, die Anlagen noch besser zu verstehen und die Einstellung entsprechend zu optimieren.
- Im Abschlussbericht haben wir eine Detailauswertung auf Liegenschaftsebene präsentiert, inklusive durchgeführter Massnahmen und zukünftiger Wartungsvorschläge. Dies ermöglicht der AXA IM in Zukunft, erhebliche Kosteneinsparung beimaximalem Komfort zu realisieren.
Langfristig Energiekosten sparen.
Durch Anpassungen, welche direkt durch unsere Expert:innen umgesetzt wurden, können durch die energetische Betriebsoptimierung jährlich etwa 85’000 kWh Energie eingespart werden. Im Abschlussbericht wird für jede Liegenschaft eine klare Handlungsanleitung bereitgestellt, um verbleibende Massnahmen aufzuzeigen.
Insgesamt kann AXA IM den Energieverbrauch in diesen 18 Liegenschaften ohne Komfortverlust um jährlich 555'000 kWh reduzieren und somit langfristig Energiekosten sparen. Renera unterstützt dabei die Asset Manager der AXA IM bei der Umsetzung und Kontrolle der Handlungsanweisungen. Die Investitionskosten amortisieren sich innerhalb von 2-3 Jahren dank der erzielten Einsparungen.
Nutzen für die AXA IM.
- Erfassen und Dokumentieren der Parameter wie Heizkurve, Heizgrenze und Betriebszeiten durch unsere Epxert:innen
- Anpassung der Einstellungen im Regelgerät
- Instruktion des Hauswarts oder Anlagenbetreiber:in
- Erstellung eines Abschlussberichts mit Massnahmen für weitere Wartung
- Langfristige Senkung der Energiekosten ohne negativen Einfluss für die Nutzer:innen
Projektverantwortlicher Renera
Unsere Auftraggeberin
AXA Investment Managers AG verwaltet mit einem Team aus 40 Immobilienspezialist:innen das Immobilienportfolio der AXA Schweiz sowie die Immobilienanlagen der AXA Anlagestiftung und der AXA Immovation Immobilienfonds in der Höhe von über CHF 15.5 Milliarden. Derzeit betreuen sie Anlagen in rund 700 Liegenschaften.
Durch das Betriebsoptimierungs-Projekt mit Renera konnten kleinere Anpassungen direkt vor Ort umgesetzt und so erste Energieeinsparungen erreicht werden. Diverse weitere Mängel wurden erkannt und können nun Schritt für Schritt behoben werden.
Leah Gelardini
Asset Management Analyst, Real Assets, AXA IM
Die klare Definition der Optimierungsmassnahmen erleichtert uns die Zuweisung der Zuständigkeiten und hilft uns beim Monitoring der Massnahmen-Implementierung.
Valeria Bianco
Sustainability Manager Real Assets, AXA IM
Sanierungsstrategie für klimaneutrale Bürogebäude.
Mit der AXA IM hat Renera schon in einem Workshop einen Entscheidungsbaum erarbeitet, um ihr in Zukunft zu erleichtern, die passenden Sanierungsmassnahmen für ihre Büroliegenschaften zu wählen.
Professionelle und neutrale Betriebsoptimierung.
Erzeugen Sie Wärme immer noch mit einer fossil betriebenen Heizung oder haben Sie schon ein erneuerbares Heizsystem? Mit einer Betriebsoptimierung stellen Sie sicher, dass die installierten Anlagen in Ihren Immobilien optimal laufen und das CO₂-Einsparpotenzial voll ausgeschöpft wird.