Einsparungen von 272’000 kWh Wärmeenergie. Jährlich.
Die Migros-Pensionskasse (MPK) zog uns bei, um die Effizienz ihrer Solarthermie-Anlagen zu optimieren. Durch unser Monitoring-System LORALARM konnten wir die Defekte an den Anlagen gezielt und schnell identifizieren und die Anlagen wieder auf volle Leistung bringen. Auch da, wo es vorher unmöglich schien. Das Ergebnis: Jährliche Einsparungen von 272.000 kWh Wärmeenergie. Eine ganzheitliche Betrachtung aller energietechnischen Anlagen deckt zudem weiteres Energie-Einsparpotential von mehr als 1 Mio. CHF pro Jahr im ganzen Portfolio auf. Dieses Projekt zeigt, wie durch Betriebsoptimierung erhebliche Kosten eingespart und die Energieeffizienz gesteigert werden können; ein Gewinn für jedes Immobilienportfolio.
Gewissheit, dass Anlagen korrekt laufen.
Solarthermie-Anlagen haben den Ruf, dass man Fehlfunktionen in Kauf nehmen muss. Herkömmliche Wartungsverträge beinhalten in der Regel, dass die Anlagen einmal pro Jahr angeschaut werden. Die Funktionsfähigkeit wird dabei oft nicht bis ins Detail geprüft und die volle Performance der Anlagen kann so nicht abgebildet werden, da schlicht die Ertragsdaten fehlen.
Die Migros-Pensionskasse (MPK) wollte sichergehen, dass ihre Solarthermie-Anlagen korrekt laufen und zog uns bei, um ein flächendeckendes Screening durchzuführen.
Monitoring mit LORALARM bringt schnell Klarheit.
In vielen Liegenschaften ist es wegen der fehlenden Datennetz-Anbindung schwierig, ein herkömmliches Monitoring einzurichten. Der von Renera entwickelte Loralarm-Sensor ist autonom und überträgt batteriebetrieben verlässliche Funkdaten wenn nötig sogar aus Heizzentralen im 2. UG. Ohne Eingriffe in die bestehenden Anlagen und ohne IT-Anbindung steht innerhalb weniger Stunden ein aussagekräftiges Monitoring zur Verfügung.
Mit dem Monitoring können nicht nur Fehlfunktionen entdeckt werden. Ebenso kann später die erfolgreiche Mängelbehebung verfolgt werden. Eingriffe durch externe Techniker können so transparent auf ihren Erfolg überprüft werden.
Kontrollierte Behebung von Fehlfunktionen.
In koordinierter Zusammenarbeit mit den Hauswartungen und dem Asset Management konnten wir nach und alle Fehlfunktionen beheben und 100% der Anlagen wieder zu voller Leistung bringen.
Erkannte Mängel mit Potenzial zur Optimierung.
Bei den durchgeführten Betriebsoptimierungen fanden wir folgende für Solarthermie-Anlagen typischen Mängel:
Physische Probleme an den Anlagen selbst:
- Defekte Kollektorenverbinder
- Verschmutzte Wärmetauscher
- Defekte Pumpen
- Keine regelmässige Entlüftung
- Defekte Expansionsgefässe
- Verschmutzte, verdeckte Kollektoren
- Kein Durchfluss, fehlende Spülung
- Mangelnde Wärmeübertragung am Plattenwärmetauscher
- Anlagenbeschädigung auf Grund hoher Stillstandstemperaturen
Probleme der Sensorik und Steuerung
- Falsche, meist zu tiefe Temperaturbegrenzung
- Fühlerdefekte
- Unbemerkt falsche Einstellungen am Regler
Resultate, die sich sehen lassen.
Durch die kontrollierte Behebung der Fehlfunktionen und dank gewisser Optimierungen an den über 800 m² Solarthermieflächen spart die Migros-Pensionskasse jetzt jährlich ca. 272’000 kWh Wärmeenergie ein. Das entspricht bei einem Gaspreis von 14 Rp. gegen CHF 40’000 pro Jahr.
Renera hat die Anlagen vor Ort fundiert geprüft und das Monitoring eingerichtet. Die Anlagen funktionieren dank dem Monitoring wieder, fast zu 100%. Mit dem Resultat sind wir sehr zufrieden und die Expertise der Fachleute von Renera hat uns sehr geholfen.
Thomas Weilenmann
Stv. Leiter Portfoliomanagement Immobilien, Migros-Pensionskasse
Optimierung der gesamten Gebäudetechnik möglich.
Unser Monitoring-System LORALARM beschränkt sich nicht auf Solarthermie. Sämtliche Heizanlagen und auch Lüftungssysteme können mit unserer Sensorik und unserem einzigartigen Fachwissen überprüft und überwacht werden. Besonders bei Lüftungen ist das Energiesparpotential markant. Die berechneten möglichen Einsparungen für das MPK-Portfolio betragen mehr als 1 Mio. CHF pro Jahr. Die Paypackzeiten der benötigten Massnahmen liegen in den meisten Fällen zwischen 3–9 Monaten!
Unsere Auftraggeberin
Um nachhaltiges Denken und Handeln in sämtlichen Bereichen und Prozessen zu verankern,
hat die Migros-Pensionskasse frühzeitig klare Nachhaltigkeitsziele definiert. Seither steuert sie ihr über die Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse (AST-MPK) gehaltenes Immobilienportfolio unter sorgfältiger Abwägung ökologischer, ökonomischer und sozialer Aspekte.
Projektverantwortlicher Renera
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