CO₂ Gesetz, Solarstrom und die Immobilienbranche

Bis 2050 soll die Schweiz klimaneutral werden, wie der Bundesrat im Sommer 2019 verkündete. Dies bedeutet, dass wir in den nächsten 30 Jahren die Emissionen achtmal mehr reduzieren müssen, als wir das in den letzten 30 Jahren gemacht haben. Das vom Parlament im September 2020 verabschiedete CO₂ -Gesetz ist dabei das wichtigste Schweizer Instrument zur Umsetzung des Klimaschutzes. Obwohl ein Referendum ergriffen wurde, ist Roger Nordmann zuversichtlich, dass das Gesetz so in Kraft treten wird. Was bedeutet dies für die Immobilienbranche? 

• Der Einbau eines fossilen Heizsystems in neuen Gebäuden wird verboten
  
• Beim Heizungsersatz müssen die CO₂-Emissionen des Gebäudes berücksichtigt werden. Ab 2023 liegt der Grenzwert bei einem Ausstoss von 20 kg CO₂ pro m² Energiebezugsfläche (Verschärfung um 5 kg alle fünf Jahre)
• Abgabe auf Heizöl- und Gaspreis steigt: Die Obergrenze der CO₂ Abgabe erhöht sich auf 120 bis 210 CHF/t CO₂. Dies hat einen Preisaufschlag von bis zu 55 statt 25 Rp. pro Liter Heizöl zur Folge

Die im CO₂ Gesetz vorgesehene Dekarbonisierung und somit CO₂ freie Energieversorgung wird zwangsläufig den Strombedarf erhöhen, beachtet man zum Beispiel auch die zukünftige Elektrifizierung des Verkehrs. Doch wie kann dieser zusätzliche Strombedarf gedeckt werden?

Der Solarplan für die Schweiz von Roger Nordmann beschreibt den Entwurf einer nach dem heutigen Stand der Technologie konkret umsetzbaren Energiestrategie. Nordmann hat detailliert berechnet, dass 90% des durch die Dekarbonisierung erhöhten Strombedarfs durch den Ausbau der Photovoltaik gedeckt werden kann. Dazu ist jedoch eine Verfünfundzwanzigfachung des heutigen Ausbaus nötig. 

Damit dieser ambitionierte Plan Realität werden kann, braucht es insbesondere auch die Immobilienbesitzer. Der Ausbau der Photovoltaik auf Dächern in der Schweiz bietet nach wie vor grosses Potential - sowohl Renditepotential für Investoren, als auch Potential, um den für die Dekarbonisierung nötigen Strombedarf zu decken. Doch wie sieht es in der Praxis aus?

Solarstrom mit Eigenverbrauchskonzept ist bereits seit mehreren Jahren auch in der Immobilienbranche ein Thema. Der Eigenverbrauch ermöglicht es, Solarstromprojekte rentabel zu realisieren. Das ist entscheidend, denn die Wirtschaftlichkeit ist Voraussetzung für die meisten Solarprojekte, auch wenn es für Immobilieninvestorinnen und -investoren durchaus weitere Gründe zur Realisierung von Photovoltaikprojekten gibt. Wie Lukas von Känel, Teamleiter des Solarteams von Energie Zukunft Schweiz, im Webinar aufzeigt, eignen sich üblicherweise rund 20-30 Prozent der Liegenschaften im Bestand eines Immobilienportfolios für rentable Solarstromprojekte mit Eigenverbrauch.

Wenn Sie sich ein unabhängiges Bild von der Eignung Ihrer Immobilien für Solarstromanlagen machen möchten, stehen Ihnen die Expertinnen und Experten von Energie Zukunft Schweiz gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.